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    中華人民共和國物權法
    中華人民共和國物權法
    發表日期:2016-8-19 11:13:40 閱讀數:548 

    中華人民共和國物權法

     

    第一編 總  則

     

    第一章 基本原則

     

      第一條 爲了維護國家基本經濟制度,維護社會主義市場經濟秩序,明確物的歸屬,發揮物的效用,保護權利人的物權,根據憲法,制定本法。

      第二條 因物的歸屬和利用而産生的民事關系,適用本法。

      本法所稱物,包括不動産和動産。法律規定權利作爲物權客體的,依照其規定。

      本法所稱物權,是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。

      第三條 國家在社會主義初級階段,堅持公有制爲主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

      國家鞏固和發展公有制經濟,鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

      國家實行社會主義市場經濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

      第四條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

      第五條 物權的種類和內容,由法律規定。

      第六條 不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動産物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。

      第七條 物權的取得和行使,應當遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權益。

      第八條 其他相關法律對物權另有特別規定的,依照其規定。

     

    第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅

     

    第一節 不動産登記

     

      第九條 不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

      依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

      第十條 不動産登記,由不動産所在地的登記機構辦理。

      國家對不動産實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

      第十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動産界址、面積等必要材料。

      第十二條 登記機構應當履行下列職責:

      (一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

      (二)就有關登記事項詢問申請人;

      (三)如實、及時登記有關事項;

      (四)法律、行政法規規定的其他職責。

      申請登記的不動産的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。

      第十三條 登記機構不得有下列行爲:

      (一)要求對不動産進行評估;

      (二)以年檢等名義進行重複登記;

      (三)超出登記職責範圍的其他行爲。

      第十四條 不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動産登記簿時發生效力。

      第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

      第十六條 不動産登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動産登記簿由登記機構管理。

      第十七條 不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項,應當與不動産登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外,以不動産登記簿爲准。

      第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、複制登記資料,登記機構應當提供。

      第十九條 權利人、利害關系人認爲不動産登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

      不動産登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

      第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動産的,不發生物權效力。

      預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

      第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應當承擔賠償責任。

      因登記錯誤,給他人造成損害的,登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後,可以向造成登記錯誤的人追償。

      第二十二條 不動産登記費按件收取,不得按照不動産的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

     

    第二節 動産交付

     

      第二十三條 動産物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但法律另有規定的除外。

      第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經登記,不得對抗善意第三人。

      第二十五條 動産物權設立和轉讓前,權利人已經依法占有該動産的,物權自法律行爲生效時發生效力。

      第二十六條 動産物權設立和轉讓前,第三人依法占有該動産的,負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

      第二十七條 動産物權轉讓時,雙方又約定由出讓人繼續占有該動産的,物權自該約定生效時發生效力。

     

    第三節 其他規定

     

      第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

      第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

      第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行爲設立或者消滅物權的,自事實行爲成就時發生效力。

      第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動産物權的,處分該物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。

     

    第三章 物權的保護

     

      第三十二條 物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

      第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。

      第三十四條 無權占有不動産或者動産的,權利人可以請求返還原物。

      第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

      第三十六條 造成不動産或者動産毀損的,權利人可以請求修理、重作、更換或者恢複原狀。

      第三十七條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。

      第三十八條 本章規定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據權利被侵害的情形合並適用。

      侵害物權,除承擔民事責任外,違反行政管理規定的,依法承擔行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

     

    第二編 所有權

     

    第四章 一般規定

     

      第三十九條 所有權人對自己的不動産或者動産,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

      第四十條 所有權人有權在自己的不動産或者動産上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。

      第四十一條 法律規定專屬于國家所有的不動産和動産,任何單位和個人不能取得所有權。

      第四十二條 爲了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動産。

      征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

      征收單位、個人的房屋及其他不動産,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

      任何單位和個人不得貪汙、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

      第四十三條 國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農用地轉爲建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。

      第四十四條 因搶險、救災等緊急需要,依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動産或者動産。被征用的不動産或者動産使用後,應當返還被征用人。單位、個人的不動産或者動産被征用或者征用後毀損、滅失的,應當給予補償。

     

    第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權

     

      第四十五條 法律規定屬于國家所有的財産,屬于國家所有即全民所有。

      國有財産由國務院代表國家行使所有權;法律另有規定的,依照其規定。

      第四十六條 礦藏、水流、海域屬于國家所有。

      第四十七條 城市的土地,屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地,屬于國家所有。

      第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源,屬于國家所有,但法律規定屬于集體所有的除外。

      第四十九條 法律規定屬于國家所有的野生動植物資源,屬于國家所有。

      第五十條 無線電頻譜資源屬于國家所有。

      第五十一條 法律規定屬于國家所有的文物,屬于國家所有。

      第五十二條 國防資産屬于國家所有。

      鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施,依照法律規定爲國家所有的,屬于國家所有。

      第五十三條 國家機關對其直接支配的不動産和動産,享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。

      第五十四條 國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動産和動産,享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。

      第五十五條 國家出資的企業,由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責,享有出資人權益。

      第五十六條 國家所有的財産受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

      第五十七條 履行國有財産管理、監督職責的機構及其工作人員,應當依法加強對國有財産的管理、監督,促進國有財産保值增值,防止國有財産損失;濫用職權,玩忽職守,造成國有財産損失的,應當依法承擔法律責任。

      違反國有財産管理規定,在企業改制、合並分立、關聯交易等過程中,低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財産損失的,應當依法承擔法律責任。

      第五十八條 集體所有的不動産和動産包括:

      (一)法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗;

      (二)集體所有的建築物、生産設施、農田水利設施;

      (三)集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施;

      (四)集體所有的其他不動産和動産。

      第五十九條 農民集體所有的不動産和動産,屬于本集體成員集體所有。

      下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定:

      (一)土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包;

      (二)個別土地承包經營權人之間承包地的調整;

      (三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;

      (四)集體出資的企業的所有權變動等事項;

      (五)法律規定的其他事項。

      第六十條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等,依照下列規定行使所有權:

      (一)屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權;

      (二)分別屬于村內兩個以上農民集體所有的,由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權;

      (三)屬于鄉鎮農民集體所有的,由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

      第六十一條 城鎮集體所有的不動産和動産,依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

      第六十二條 集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財産的狀況。

      第六十三條 集體所有的財産受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。

      集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的,受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

      第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權。

      第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。

      國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。

      第六十六條 私人的合法財産受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。

      第六十七條 國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。國家、集體和私人所有的不動産或者動産,投到企業的,由出資人按照約定或者出資比例享有資産收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利並履行義務。

      第六十八條 企業法人對其不動産和動産依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。

      企業法人以外的法人,對其不動産和動産的權利,適用有關法律、行政法規以及章程的規定。

      第六十九條 社會團體依法所有的不動産和動産,受法律保護。

     

    第六章 業主的建築物區分所有權

     

      第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

      第七十一條 業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

      第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

      業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

      第七十三條 建築區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。

      第七十四條 建築區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

      建築區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

      占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

      第七十五條 業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。

      地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

      第七十六條 下列事項由業主共同決定:

      (一)制定和修改業主大會議事規則;

      (二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約;

      (三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

      (四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

      (五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金;

      (六)改建、重建建築物及其附屬設施;

      (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

      決定前款第五項和第六項規定的事項,應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

      第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。

      第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。

      業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

      第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

      第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分占建築物總面積的比例確定。

      第八十一條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

      對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。

      第八十二條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建築區劃內的建築物及其附屬設施,並接受業主的監督。

      第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

      業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行爲,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行爲人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行爲,可以依法向人民法院提起訴訟。

     

    第七章 相鄰關系

     

      第八十四條 不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

      第八十五條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。

      第八十六條 不動産權利人應當爲相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

      對自然流水的利用,應當在不動産的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放,應當尊重自然流向。

      第八十七條 不動産權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。

      第八十八條 不動産權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的,該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

      第八十九條 建造建築物,不得違反國家有關工程建設標准,妨礙相鄰建築物的通風、采光和日照。

      第九十條 不動産權利人不得違反國家規定棄置固體廢物,排放大氣汙染物、水汙染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

      第九十一條 不動産權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動産的安全。

      第九十二條 不動産權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動産的,應當盡量避免對相鄰的不動産權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。

     

    第八章 共  有

     

      第九十三條 不動産或者動産可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

      第九十四條 按份共有人對共有的不動産或者動産按照其份額享有所有權。

      第九十五條 共同共有人對共有的不動産或者動産共同享有所有權。

      第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動産或者動産;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權利和義務。

      第九十七條 處分共有的不動産或者動産以及對共有的不動産或者動産作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

      第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負擔,共同共有人共同負擔。

      第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動産或者動産,以維持共有關系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。

      第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動産或者動産可以分割並且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

      共有人分割所得的不動産或者動産有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。

      第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

      第一百零二條 因共有的不動産或者動産産生的債權債務,在對外關系上,共有人享有連帶債權、承擔連帶債務,但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內部關系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權、承擔債務,共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,有權向其他共有人追償。

      第一百零三條 共有人對共有的不動産或者動産沒有約定爲按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視爲按份共有。

      第一百零四條 按份共有人對共有的不動産或者動産享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視爲等額享有。

      第一百零五條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的,參照本章規定。

     

    第九章 所有權取得的特別規定

     

      第一百零六條 無處分權人將不動産或者動産轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動産或者動産的所有權:

      (一)受讓人受讓該不動産或者動産時是善意的;

      (二)以合理的價格轉讓;

      (三)轉讓的不動産或者動産依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

      受讓人依照前款規定取得不動産或者動産的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

      當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。

      第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的,權利人有權向無處分權人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物,但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的,權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用後,有權向無處分權人追償。

      第一百零八條 善意受讓人取得動産後,該動産上的原有權利消滅,但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。

      第一百零九條 拾得遺失物,應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取,或者送交公安等有關部門。

      第一百一十條 有關部門收到遺失物,知道權利人的,應當及時通知其領取;不知道的,應當及時發布招領公告。

      第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關部門前,有關部門在遺失物被領取前,應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的,應當承擔民事責任。

      第一百一十二條 權利人領取遺失物時,應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。

      權利人懸賞尋找遺失物的,領取遺失物時應當按照承諾履行義務。

      拾得人侵占遺失物的,無權請求保管遺失物等支出的費用,也無權請求權利人按照承諾履行義務。

      第一百一十三條 遺失物自發布招領公告之日起六個月內無人認領的,歸國家所有。

      第一百一十四條 拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的,參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的,依照其規定。

      第一百一十五條 主物轉讓的,從物隨主物轉讓,但當事人另有約定的除外。

      第一百一十六條 天然孳息,由所有權人取得;既有所有權人又有用益物權人的,由用益物權人取得。當事人另有約定的,按照約定。

      法定孳息,當事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習慣取得。

     

    第三編 用益物權

     

    第十章 一般規定

     

      第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動産或者動産,依法享有占有、使用和收益的權利。

      第一百一十八條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源,單位、個人依法可以占有、使用和收益。

      第一百一十九條 國家實行自然資源有償使用制度,但法律另有規定的除外。

      第一百二十條 用益物權人行使權利,應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定。所有權人不得幹涉用益物權人行使權利。

      第一百二十一條 因不動産或者動産被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的,用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。

      第一百二十二條 依法取得的海域使用權受法律保護。

      第一百二十三條 依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利受法律保護。

     

    第十一章 土地承包經營權

     

      第一百二十四條 農村集體經濟組織實行家庭承包經營爲基礎、統分結合的雙層經營體制。

      農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地,依法實行土地承包經營制度。

      第一百二十五條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生産。

      第一百二十六條 耕地的承包期爲三十年。草地的承包期爲三十年至五十年。林地的承包期爲三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

      前款規定的承包期屆滿,由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。

      第一百二十七條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

      縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證,並登記造冊,確認土地承包經營權。

      第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定,有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批准,不得將承包地用于非農建設。

      第一百二十九條 土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓,當事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記,不得對抗善意第三人。

      第一百三十條 承包期內發包人不得調整承包地。

      因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形,需要適當調整承包的耕地和草地的,應當依照農村土地承包法等法律規定辦理。

      第一百三十一條 承包期內發包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規定的,依照其規定。

      第一百三十二條 承包地被征收的,土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。

      第一百三十三條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

      第一百三十四條 國家所有的農用地實行承包經營的,參照本法的有關規定。

     

    第十二章 建設用地使用權

     

      第一百三十五條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

      第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權,不得損害已設立的用益物權。

      第一百三十七條 設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。

      工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

      嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的,應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。

      第一百三十八條 采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

      建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:

      (一)當事人的名稱和住所;

      (二)土地界址、面積等;

      (三)建築物、構築物及其附屬設施占用的空間;

      (四)土地用途;

      (五)使用期限;

      (六)出讓金等費用及其支付方式;

      (七)解決爭議的方法。

      第一百三十九條 設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

      第一百四十條 建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批准。

      第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

      第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人,但有相反證據證明的除外。

      第一百四十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規定的除外。

      第一百四十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

      第一百四十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,應當向登記機構申請變更登記。

      第一百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

      第一百四十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建築物、構築物及其附屬設施占用範圍內的建設用地使用權一並處分。

      第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動産給予補償,並退還相應的出讓金。

      第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

      非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

      第一百五十條 建設用地使用權消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

      第一百五十一條 集體所有的土地作爲建設用地的,應當依照土地管理法等法律規定辦理。

     

    第十三章 宅基地使用權

     

      第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

      第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。

      第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。

      第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

     

    第十四章 地役權

     

      第一百五十六條 地役權人有權按照合同約定,利用他人的不動産,以提高自己的不動産的效益。

      前款所稱他人的不動産爲供役地,自己的不動産爲需役地。

      第一百五十七條 設立地役權,當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。

      地役權合同一般包括下列條款:

      (一)當事人的姓名或者名稱和住所;

      (二)供役地和需役地的位置;

      (三)利用目的和方法;

      (四)利用期限;

      (五)費用及其支付方式;

      (六)解決爭議的方法。

      第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。

      第一百五十九條 供役地權利人應當按照合同約定,允許地役權人利用其土地,不得妨害地役權人行使權利。

      第一百六十條 地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,盡量減少對供役地權利人物權的限制。

      第一百六十一條 地役權的期限由當事人約定,但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

      第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的,設立土地承包經營權、宅基地使用權時,該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

      第一百六十三條 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的,未經用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權。

      第一百六十四條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的,地役權一並轉讓,但合同另有約定的除外。

      第一百六十五條 地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的,在實現抵押權時,地役權一並轉讓。

      第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時,轉讓部分涉及地役權的,受讓人同時享有地役權。

      第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時,轉讓部分涉及地役權的,地役權對受讓人具有約束力。

      第一百六十八條 地役權人有下列情形之一的,供役地權利人有權解除地役權合同,地役權消滅:

      (一)違反法律規定或者合同約定,濫用地役權;

      (二)有償利用供役地,約定的付款期間屆滿後在合理期限內經兩次催告未支付費用。

      第一百六十九條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

     

    第四編 擔保物權

     

    第十五章 一般規定

     

      第一百七十條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財産優先受償的權利,但法律另有規定的除外。

      第一百七十一條 債權人在借貸、買賣等民事活動中,爲保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

      第三人爲債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

      第一百七十二條 設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效,擔保合同無效,但法律另有規定的除外。

      擔保合同被確認無效後,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

      第一百七十三條 擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財産和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的,按照約定。

      第一百七十四條 擔保期間,擔保財産毀損、滅失或者被征收等,擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的,也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

      第一百七十五條 第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。

      第一百七十六條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後,有權向債務人追償。

      第一百七十七條 有下列情形之一的,擔保物權消滅:

      (一)主債權消滅;

      (二)擔保物權實現;

      (三)債權人放棄擔保物權;

      (四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。

      第一百七十八條 擔保法與本法的規定不一致的,適用本法。

     

    第十六章 抵押權

     

    第一節 一般抵押權

     

      第一百七十九條 爲擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財産的占有,將該財産抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財産優先受償。

      前款規定的債務人或者第三人爲抵押人,債權人爲抵押權人,提供擔保的財産爲抵押財産。

      第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財産可以抵押:

      (一)建築物和其他土地附著物;

      (二)建設用地使用權;

      (三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

      (四)生産設備、原材料、半成品、産品;

      (五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

      (六)交通運輸工具;

      (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財産。

      抵押人可以將前款所列財産一並抵押。

      第一百八十一條 經當事人書面協議,企業、個體工商戶、農業生産經營者可以將現有的以及將有的生産設備、原材料、半成品、産品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動産優先受償。

      第一百八十二條 以建築物抵押的,該建築物占用範圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一並抵押。

      抵押人未依照前款規定一並抵押的,未抵押的財産視爲一並抵押。

      第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的,其占用範圍內的建設用地使用權一並抵押。

      第一百八十四條 下列財産不得抵押:

      (一)土地所有權;

      (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;

      (三)學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

      (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財産;

      (五)依法被查封、扣押、監管的財産;

      (六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財産。

      第一百八十五條 設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。

      抵押合同一般包括下列條款:

      (一)被擔保債權的種類和數額;

      (二)債務人履行債務的期限;

      (三)抵押財産的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;

      (四)擔保的範圍。

      第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財産歸債權人所有。

      第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財産或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

      第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財産或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。

      第一百八十九條 企業、個體工商戶、農業生産經營者以本法第一百八十一條規定的動産抵押的,應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。

      依照本法第一百八十一條規定抵押的,不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財産的買受人。

      第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財産已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財産出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

      第一百九十一條 抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財産的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

      抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財産,但受讓人代爲清償債務消滅抵押權的除外。

      第一百九十二條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作爲其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一並轉讓,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

      第一百九十三條 抵押人的行爲足以使抵押財産價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行爲。抵押財産價值減少的,抵押權人有權要求恢複抵押財産的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢複抵押財産的價值也不提供擔保的,抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

      第一百九十四條 抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容,但抵押權的變更,未經其他抵押權人書面同意,不得對其他抵押權人産生不利影響。

      債務人以自己的財産設定抵押,抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的,其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的範圍內免除擔保責任,但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

      第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財産折價或者以拍賣、變賣該抵押財産所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

      抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財産。

      抵押財産折價或者變賣的,應當參照市場價格。

      第一百九十六條 依照本法第一百八十一條規定設定抵押的,抵押財産自下列情形之一發生時確定:

      (一)債務履行期屆滿,債權未實現;

      (二)抵押人被宣告破産或者被撤銷;

      (三)當事人約定的實現抵押權的情形;

      (四)嚴重影響債權實現的其他情形。

      第一百九十七條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,致使抵押財産被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財産的天然孳息或者法定孳息,但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

      前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

      第一百九十八條 抵押財産折價或者拍賣、變賣後,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

      第一百九十九條 同一財産向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財産所得的價款依照下列規定清償:

      (一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;

      (二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

      (三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。

      第二百條 建設用地使用權抵押後,該土地上新增的建築物不屬于抵押財産。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分,但新增建築物所得的價款,抵押權人無權優先受償。

      第二百零一條 依照本法第一百八十條第一款第三項規定的土地承包經營權抵押的,或者依照本法第一百八十三條規定以鄉鎮、村企業的廠房等建築物占用範圍內的建設用地使用權一並抵押的,實現抵押權後,未經法定程序,不得改變土地所有權的性質和土地用途。

      第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。

     

    第二節 最高額抵押權

     

      第二百零三條 爲擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財産的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財産優先受償。

      最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權範圍。

      第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外。

      第二百零五條 最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權範圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人産生不利影響。

      第二百零六條 有下列情形之一的,抵押權人的債權確定:

      (一)約定的債權確定期間屆滿;

      (二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求確定債權;

      (三)新的債權不可能發生;

      (四)抵押財産被查封、扣押;

      (五)債務人、抵押人被宣告破産或者被撤銷;

      (六)法律規定債權確定的其他情形。

      第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外,適用本章第一節一般抵押權的規定。

     

    第十七章 質  權

     

    第一節 動産質權

     

      第二百零八條 爲擔保債務的履行,債務人或者第三人將其動産出質給債權人占有的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形,債權人有權就該動産優先受償。

      前款規定的債務人或者第三人爲出質人,債權人爲質權人,交付的動産爲質押財産。

      第二百零九條 法律、行政法規禁止轉讓的動産不得出質。

      第二百一十條 設立質權,當事人應當采取書面形式訂立質權合同。

      質權合同一般包括下列條款:

      (一)被擔保債權的種類和數額;

      (二)債務人履行債務的期限;

      (三)質押財産的名稱、數量、質量、狀況;

      (四)擔保的範圍;

      (五)質押財産交付的時間。

      第二百一十一條 質權人在債務履行期屆滿前,不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財産歸債權人所有。

      第二百一十二條 質權自出質人交付質押財産時設立。

      第二百一十三條 質權人有權收取質押財産的孳息,但合同另有約定的除外。

      前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

      第二百一十四條 質權人在質權存續期間,未經出質人同意,擅自使用、處分質押財産,給出質人造成損害的,應當承擔賠償責任。

      第二百一十五條 質權人負有妥善保管質押財産的義務;因保管不善致使質押財産毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。

      質權人的行爲可能使質押財産毀損、滅失的,出質人可以要求質權人將質押財産提存,或者要求提前清償債務並返還質押財産。

      第二百一十六條 因不能歸責于質權人的事由可能使質押財産毀損或者價值明顯減少,足以危害質權人權利的,質權人有權要求出質人提供相應的擔保;出質人不提供的,質權人可以拍賣、變賣質押財産,並與出質人通過協議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

      第二百一十七條 質權人在質權存續期間,未經出質人同意轉質,造成質押財産毀損、滅失的,應當向出質人承擔賠償責任。

      第二百一十八條 質權人可以放棄質權。債務人以自己的財産出質,質權人放棄該質權的,其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的範圍內免除擔保責任,但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

      第二百一十九條 債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的,質權人應當返還質押財産。

      債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形,質權人可以與出質人協議以質押財産折價,也可以就拍賣、變賣質押財産所得的價款優先受償。

      質押財産折價或者變賣的,應當參照市場價格。

      第二百二十條 出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿後及時行使質權;質權人不行使的,出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財産。

      出質人請求質權人及時行使質權,因質權人怠于行使權利造成損害的,由質權人承擔賠償責任。

      第二百二十一條 質押財産折價或者拍賣、變賣後,其價款超過債權數額的部分歸出質人所有,不足部分由債務人清償。

      第二百二十二條 出質人與質權人可以協議設立最高額質權。

      最高額質權除適用本節有關規定外,參照本法第十六章第二節最高額抵押權的規定。

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